Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) à crédit, ont rapporté en moyenne 4,85% net de frais et charges en 2015, et les professionnels s'attendent à une performance de 4,6 % ou 4,7 % pour 2016.
L'achat de parts de SCPI peut se faire sous la forme d'un prêt remboursable. C'est le plus commun. Il est alors remboursé chaque mois, en tenant compte des intérêts. Si le montant requis pour le prêt SCPI est inférieur à 75 000 euros, vous pouvez demander un crédit à la consommation, mais le taux est plus élevé. Les personnes avec des liquidités et imposables à l'ISF (Impôt sur la Fortune) ont la possibilité d'utiliser le crédit tel qu'ils le souhaitent. Ce type de prêt immobilier SCPI ne rapporte que des intérêts sur le montant du prêt SCPI. Ce n'est qu'une fois le prêt immobilier SCPI complété qu'ils rembourseront le montant.
L'investisseur dispose d'une capitalisation avec un effort d'épargne réduit : le remboursement du contrat de crédit pour l'achat d'actions SCPI est partiellement (ou totalement) financé par les revenus générés par les actions SCPI. Dans un contexte de taux d'intérêt bas, les FIP offrent un rendement moyen supérieur aux taux de crédit (sur 10, 15 ou même 20 ans).
Les SCPI sont des sociétés civiles dont le seul but est l'acquisition et la gestion de biens locatifs (bâtiments résidentiels, locaux professionnels ou professionnels). Ces sociétés mobilisent des capitaux auprès d'investisseurs, principalement des particuliers, qui recherchent, sélectionnent et acquièrent des biens immobiliers qu'ils gèrent, au même titre que les comptes des investisseurs associés auxquels ils distribuent des revenus (commissions) correspondant au nombre d'actions auquel ils appartiennent. ils ont souscrit, déduction faite de tous les frais (entretien, gestion, taxes locales, assurances ...)