Qu’est-ce qu'une SCPI à crédit ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) à crédit, ont rapporté en moyenne 4,85% net de frais et charges en 2015, et les professionnels s'attendent à une performance de 4,6 % ou 4,7 % pour 2016.

Pourquoi acheter des parts de scpi à crédit ?

L'achat de parts de SCPI peut se faire sous la forme d'un prêt remboursable. C'est le plus commun. Il est alors remboursé chaque mois, en tenant compte des intérêts. Si le montant requis pour le prêt SCPI est inférieur à 75 000 euros, vous pouvez demander un crédit à la consommation, mais le taux est plus élevé. Les personnes avec des liquidités et imposables à l'ISF (Impôt sur la Fortune) ont la possibilité d'utiliser le crédit tel qu'ils le souhaitent. Ce type de prêt immobilier SCPI ne rapporte que des intérêts sur le montant du prêt SCPI. Ce n'est qu'une fois le prêt immobilier SCPI complété qu'ils rembourseront le montant.

scpi à crédit
Environ un tiers de la collecte faite au sein d'une SCPI à crédit est réalisée au moyen d'une hypothèque. L'acquisition de crédit vous permet d'obtenir le meilleur rendement sur votre épargne et, en même temps, vous permet de créer de la richesse avec un flux de trésorerie modeste. Comme pour tout type d'investissement, les actions SCPI ont été achetées. En outre, il existe deux méthodes de financement: le crédit amortissable et le crédit d'amende, chacun avec ses propres avantages. En fin de compte, l'achat de pierre papier est une excellente méthode d'investissement pour créer de la richesse et des revenus à moyen terme.
Il est également possible pour le placement SCPI. L'achat de parts SCPI à crédit d'un actif immobilier et le remboursement du crédit de la SCI. L'effort d'épargne est donc contrôlé. Le prêt peut être amorti (ou taux fixe de remboursement du capital et des intérêts) ou à la fin (rachat mensuel des intérêts, le capital restant à la fin du prêt). Comme l'achat de biens immobiliers, les actions de SCPI peuvent être financées par un prêt. Le financement par crédit présente deux avantages: un intérêt fiscal et un levier financier.

Construire la rentabilité de la SCPI par l'effet de levier

L'investisseur dispose d'une capitalisation avec un effort d'épargne réduit : le remboursement du contrat de crédit pour l'achat d'actions SCPI est partiellement (ou totalement) financé par les revenus générés par les actions SCPI. Dans un contexte de taux d'intérêt bas, les FIP offrent un rendement moyen supérieur aux taux de crédit (sur 10, 15 ou même 20 ans).

Qu’est-ce que les SCPI ?

Les SCPI sont des sociétés civiles dont le seul but est l'acquisition et la gestion de biens locatifs (bâtiments résidentiels, locaux professionnels ou professionnels). Ces sociétés mobilisent des capitaux auprès d'investisseurs, principalement des particuliers, qui recherchent, sélectionnent et acquièrent des biens immobiliers qu'ils gèrent, au même titre que les comptes des investisseurs associés auxquels ils distribuent des revenus (commissions) correspondant au nombre d'actions auquel ils appartiennent. ils ont souscrit, déduction faite de tous les frais (entretien, gestion, taxes locales, assurances ...)